Nový OZ a nájemní bydlení

Podle poslance Stanislava Křečka (ČSSD) jde o zásadní změnu proti současnosti, kterou v bydlení přinese nový občanský zákoník. Desetiprocentní nárůst nájmů budou moci vlastníci žádat v případě, že zvýší hodnotu bytu nebo zlepší dům. Úprava o zvyšování nájemného o pětinu za tři roky se do vládní předlohy opět dostala při jejím projednávání ve sněmovním ústavně-právním výboru. V současnosti nemají návrhy na růst nájemného podle něho žádná omezení a soudy je mohou v případě sporů zvažovat volně.

Po opravách bytů nebo domu jako celku bude moci majitel navrhnout zvýšení nájmů o desetinu. „Pokud se dohodne se třemi čtvrtinami nájemníků, bude to platit pro všechny, tedy i pro ty, kteří se nepřipojí,“ uvedl poslanec. Pokud dohoda nebude, vlastník podle něho bude moci zvednout nájemné o 3,5 % ročně.

Souhlas s podnájmem bytu si bude muset nájemník od majitele vyžádat v případech, pokud v bytě nebydlí, nebo jej bude chtít pronajmout někomu dalšímu celý. Pokud bude nájemce v bytě nadále bydlet, souhlas s podnájmem jeho části potřebovat nebude. „Pokud někdo zůstal sám ve velkém bytě, může si do něj vzít například studenta. To je jistě v pořádku,“ soudí Křeček.

Předloha, která se má schvalovat na říjnové schůzi sněmovny, také výslovně uvede, že nájemníci mohou v bytě chovat zvířata bez majitelova souhlasu. Budou ale muset zaplatit případné náklady, které by tím vznikly.

Za důležité v oblasti bydlení poslanec pokládá ustanovení o neplatných ujednáních. Pronajímatelé a nájemci si ani ve smlouvě nebudou moci dohodnout nic, co by snižovalo zákonná práva nájemníka jako slabší strany práva, například různé pokuty.

Návrh nového občanského zákoníku přejímá i novinky, které budou platit v bydlení od listopadu. Jde podle Křečka například o povinnost nájemníka sdělit majiteli, kdo případně může zpřístupnit byt při dlouhodobé nepřítomnosti nájemce.

Zdroj: Stavební fórum