Nové bydlení se staví hlavně do osobního vlastnictví

Nájemní či družstevní byty se staly na trhu jen okrajovou záležitostí. Většinu nových bytů v bytových domech budovali stavitelé k dalšímu prodeji, rodinné domy se stavěly hlavně pro osobní potřebu. Vyplývá to z nových údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem. Trend k výstavbě nových bytů v bytových domech k prodeji vrcholil v roce 2010. V bytových domech vzniklo loni 10 912 bytů, z toho 95 % jich bylo na prodej. V případě rodinných domů ani loňský rok nezměnil nic na tom, že převládala výstavba pro osobní potřebu. Celkem v Česku minulý rok vzniklo v rodinných domech 19 760 bytů, z toho pro osobní potřebu stavitele jich bylo 92 %.

U bytových a rodinných domů se z hlediska upřednostňovaných forem vlastnictví v blízké budoucnosti asi nic výrazného nezmění, soudí analytik realitní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle Pavel Smolka. Lidé v Česku podle něj budou dále preferovat vlastnické bydlení: „Poměr by mohl být například změněn, pokud by stát vytvořil program s dotací na určitý typ bydlení, který by pak ve výsledku například zvětšil počet bytů v družstevním vlastnictví či v majetku obcí. Tato alternativa však není vzhledem k současnému programu vlády realistická.“ Vláda se v současnosti snaží sondovat, jestli by firmy a lidé měli zájem o státní úvěry podporující výstavbu nájemních bytů. Státní fond rozvoje bydlení má letos na tento účel 120 milionů korun. První developerské firmy jako je například Finep už také zkoušejí, jak se na současném trhu chytne nová družstevní výstavba.

Z hlediska komerčního využití nové bytové výstavby dominovala mezi tuzemskými regiony v minulých letech jednoznačně Praha. „Pro komerční účely zde bylo určeno celkem 27 % bytů v rodinných domech a 86 % bytů v bytových domech,“ uvedl Karel Adam z oddělení regionálních analýz a informačních služeb ČSÚ. Naopak nejméně bytů na prodej se v minulé dekádě v bytových domech postavilo v Ústeckém kraji, pro komerční využití jich tam vzniklo 21 %. V případě rodinných domů bylo k prodeji určených nejméně novostaveb ve Zlínském kraji, a to zhruba jen dvě procenta.

Ze statistik téměř zmizela družstevní a obecní výstavba nových bytů. Zatímco v roce 2001 patřila podle statistiků obcím čtvrtina dokončených bytů, loni už to byl jen každý padesátý dostavěný byt.

Byty: tržní výstavba v letech 2001–2010

Zdroj: ČSÚ