Logo REAgency
Přejít na: Obsah | Konec stránky
PRODEJ

PRODEJ

PRONÁJEM

PRONÁJEM

Nájemní byty: jak šla deregulace (od roku 1992)

Zpět na výpis
3.1.2011

Posledním dnem loňského roku skončila regulace nájemného přibližně pro 400 000 bytů v Česku.

Ve většině krajských měst (s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem), velkých městech Středočeského kraje (nad 10 000 obyvatel) a v Praze to bude k 31. prosinci 2012. Skončí tak proces, jehož počátky sahají až do roku 1992.

1. července 1992 Vlastní (takzvané čisté) nájemné se zvýšilo o 100 %.
1. července 1993 Účinnosti nabyla nová vyhláška ministerstva financí, která určovala maximální výši nájemného i ceny služeb poskytovaných spolu s nájmem.
13. února 1995 S účinností od 1. března 1995 schválilo ministerstvo financí novelu vyhlášky o nájemném, obsahující pravidlo každoročního zvyšování maximálního nájemného za metr čtvereční plochy bytu v domech obecních, podnikových a ve vlastnictví fyzických osob.
20. listopadu 2002 Ústavní soud zrušil poslední výměr ministerstva financí o regulaci nájemného.
19. prosince 2002 Vláda schválila tříměsíční zmrazení nájemného kvůli obavám z narůstajícího počtu pokusů majitelů domů o několikanásobné zvýšení regulovaného nájemného.
19. března 2003 Ústavní soud zrušil cenové moratorium na nájemné. Vláda schválila návrh zákona, podle kterého by se nájemné mělo zvyšovat maximálně o 10 % ročně.
21. ledna 2004 Ministři financí a pro místní rozvoj se shodli, že nájemné se do roku 2006 třikrát zvýší o 10 %.
11. února 2004 Poslanci vládní koalice stvrdili dohodu o nájemném. Podle ní měly nájmy růst třikrát až o10 %, a to k 1. červenci 2004, 1. červenci 2005 a k 1. lednu 2006.
9. března 2004 Vládní koalice nedokázala ve sněmovně prosadit návrh zákona o postupném zvyšování nájemného.
20. prosince 2004 Lídři koaličních stran se nedokázali shodnout na podobě zákona, který by uvolnil ceny nájmů.
20. prosince 2005 Sněmovna přijala návrh zákona o nájemném, podle kterého nájemné v bytech s regulovanými činžemi mělo růst od 1. ledna 2007 do roku 2010 v průměru o 14,2 % za rok.
1. února 2006 Senát zákon o deregulaci nájemného vrátil Poslanecké sněmovně.
7. března 2006 Ústavní soud odmítl zrušit celou část občanského zákoníku týkající se nájemního bydlení, což mu navrhl Městský soud v Praze. Ústavní soud ale nadále považoval regulaci nájemného za neústavní.
14. března 2006 Sněmovna podruhé schválila zákon o deregulaci nájemného i s doporučením Senátu, který odmítl umožnit od roku 2011 regulovat nájemné také v bytech, kde už předtím činže regulovány nebyly.
27. června 2006 Ministerstvo pro místní rozvoj oznámilo, že regulované nájemné vzroste od ledna 2007 do roku 2010 v průměru o 19,2 % za rok (podle aktuálních cen bytů) místo původních 14,2%.
1. dubna 2009 Sněmovna schválila návrh, který rozkládal deregulaci z jednoho roku na tři. Kvůli zmírnění dopadů deregulace tak zákonodárci prodloužili uvolňování nájmů ve všech krajských městech s výjimkou Ústí nad Labem a Ostravy a ve všech středočeských městech nad 10 000 obyvatel až do roku 2012.
1. července 2009 MMR na svých webových stránkách spustilo kalkulačku pro výpočet nájemného.
15. července 2009 ÚS se poněkolikáté zastal majitelů nájemních domů a znovu potvrdil, že pronajímatelé mají nárok na specifickou náhradu od státu za nucené omezení vlastnického práva. Konkrétní výši náhrady by měly určit obecné soudy.
5. října 2010 MMR informovalo o přípravě cenové mapy nájemného v Česku, která by majitelům bytů i nájemníkům měla usnadnit určení výše činží po ukončení jejich regulace. K dispozici by měla být asi v únoru 2011.
13. října 2010 Právní zástupkyně Občanského sdružení majitelů domů Klára Samková uvedla, že velký počet soudních sporů o určení výše nájemného po ukončení regulace může způsobit kolaps české justice. MMR považovalo čísla o údajně hrozících žalobách za nadsazená.
30. listopadu 2010 MMR společně se Sdružením nájemníků ČR zahájilo poradenskou a informační kampaň, jejímž cílem bylo pomoci nájemníkům kvůli blížícímu se konci regulace nájmů.
8. prosince 2010 Ve sněmovně prošel prvním čtením návrh novely občanského zákoníku měnící paragrafy týkající se bydlení. Nová úprava zákoníku by měla například pomoci řešit soudní spory o určení nájemného po ukončení regulace nájemného. Majitelé domů a bytů úpravu považovali za nedostatečnou.
31. prosince 2010 Na většině území Česka skončí regulace nájemného.
 Zdroj: stavební fórum