Nájemní byty: převis nabídky snižuje výnosy

Občanské sdružení majitelů domů (OSMD) podle svého předsedy T. Šimečka přitom považuje za oprávněný roční výnos 5 % z ceny pronajímaných bytů, aktuálně ale výnosy činí spíše 1 – 3 %. Podle odborníků ale nelze vyloučit, že tržní nájmy budou v roce 2011 klesat.

Místně obvyklé nájemné, do kterého sdružení zahrnuje jen tržní činže, už podle Šimečka není v žádném okresním nebo krajském městě v Česku nižší než náklady takzvané prosté reprodukce (hlavně stavební náklady na pořizování a udržování nemovitosti). Podle brněnského Ústavu soudního inženýrství činí v současnosti náklady prosté reprodukce v Česku měsíčně 60 Kč za metr čtvereční. „Regulované nájemné je ale na mnoha místech výrazně nižší,“ poznamenal Šimeček. Na druhou stranu roční výnos ve výši pěti procent z ceny pronajímaných bytů nemají podle šéfa OSMD zatím vlastníci bytů v Česku nikde.

Údaje sdružení majitelů bytů, vycházející z právě nyní představené publikace o místně obvyklém nájemném, potvrdil ředitel společnost Central Europe Holding Jiří Pácal: „Díky vyšší nabídce na nájemním trhu klesají zvolna smluvní nájmy. Myslím, že každý rozumný pronajímatel řeší otázku, jak si s růstem regulovaných nájmů zároveň do budoucna své nájemníky v bytech udržet a přitom inkasovat odpovídající nájem.“ Pokles tržních činží se bude podle Pácala lišit místo od místa. Trh navíc podle něj reaguje nepružně, protože smlouvy se zpravidla uzavírají na několik let. Pro Prahu odhadl snížení tržních nájmů přibližně o 5 %. U menších bytů ale už činže klesat nemusí, naopak větší byty pronajímané za nájmy v desítkách tisíc korun měsíčně můžou klesnout o 5 – 10 %. „Rozumní pronajímatelé sjednávají nové nájmy za nižší částky již nyní, aby jim nájemci vydrželi a po roce neutekli jinam,“ uzavřel Pácal.

Posledním dnem letošního roku končí regulace nájemného přibližně pro 400 000 bytů v Česku. Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude až k 31. prosinci 2012. Pokud se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši nájemného, budou se moci obrátit na soud se žádostí o určení nájemného v místě a čase obvyklém. Jednostranné zvýšení činží ze strany vlastníků možné není.

Místně obvyklé nájemné
(v Kč za metr čtvereční a měsíc)

Zdroj: Místně obvyklé nájemné. Občanské sdružení majitelů domů, Praha 2010. (čísla vychází z údajů Institutu regionálních informací; týkají se bytů první kategorie o podlahové ploše 68 metrů čtverečních v běžné, nikoli okrajové lokalitě).