V centru Prahy vzniká rekordní množství kanceláří, nájemné klesne

Přetlak nových prostor nejspíš sníží ceny nájmů. Vyplývá to z analýz poradenských společností DTZ a Cushman & Wakefield.

Podle DTZ bude letos na pražský trh kancelářských ploch dodáno jen na Praze 1 zhruba 58.600 metrů čtverečních. Cushman & Wakefield zase upozorňuje na to, že v centru hlavního města je nyní rozestavěno 77.000 metrů čtverečních kanceláří nejvyšší kategorie A. Ještě letos by měla investiční skupina Penta otevřít Florentinum s 43.000 metry čtverečními, o rok později skupina CPI dokončí Quadrio u Národní třídy s více než 16.000 metry čtverečními administrativních ploch.

V celé Praze se má letos postavit zhruba 300.000 metrů čtverečních kanceláří. Současný stavební boom však výrazně převyšuje poptávku. „Do konce roku budou podepsány nové nájemní smlouvy na zhruba 50.000 metrů čtverečních. Navíc v roce 2014 se má v Praze postavit dalších 200.000 metrů čtverečních kanceláří, ale obsadí se jich jen 50–80.000. Na 120.000 tak zůstane neobsazených,“ upozornil vedoucí výzkumného týmu v Cushman & Wakefield Michal Soták.

Převis nabídky nad poptávkou pak ještě více posílí už nyní silnou pozici nájemců a v konečném důsledku povede ke snížení nájemného. „Můžeme hovořit o boomu, který se odrazí i na výši požadovaného nájemného. V nabídce projektů, jež budou dokončeny letos nebo v roce 2014, vidíme značný konkurenční překryv – týká se například rekonstrukcí činžovních nebo měšťanských domů s plochou několika tisíc čtverečných metrů, které budou zřejmě cílit na podobnou skupinu nájemců,“ podotkla vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ Lenka Šindelářová.

Nájmy moderních kanceláří přitom zůstávají už několik čtvrtletí stejné. Za prvotřídní kanceláře v centru Prahy platí firmy stále průměrně měsíčně 20 až 21 eur za metr čtvereční (517 až 543 korun). Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (336 až 375 korun).

Snížení nájmů je nevyhnutelné i podle Pavla Klimenta, partnera odpovědný za služby pro stavebnictví a nemovitosti v KPMG Česká republika. „Praha společně s Varšavou jsou dlouhodobě nejatraktivnější lokality střední Evropy, čemuž odpovídá i objem nové výstavby a zájem investorů. S postupným oživením ekonomiky lze očekávat mírný růst zájmu o nové kancelářské prostory. Dodatečná nabídka ovšem z podstatné části počítá s pokrytím od stávajících nájemníků z konkurenčních projektů, a zvyšuje tak tlak na jednotlivé pronajímatele,“ poznamenal Kliment. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí 2,89 milionu metrů čtverečních. Jejich neobsazenost ve druhém čtvrtletí mírně klesla na 12,8 procenta, bez nájemce bylo 369.600 metrů čtverečních kancelářských ploch.

Zdroj: stavební fórum